今纶:抓紧抛售三四线城市非自住房产!
2019-02-21 09:19:00 作者:今纶
来源:功夫财经
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配资部落(www.wangdaibuluo.com)2月21日讯:去年12月,我在《今纶说》中谈买房的问题,我们有一个话题是关于刚需买房的。有嘉宾主张立即入场,有嘉宾意见是可以开始看房了,而我的意
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配资部落(www.wangdaibuluo.com)2月21日讯:去年12月,我在《今纶说》中谈买房的问题,我们有一个话题是关于刚需买房的。有嘉宾主张立即入场,有嘉宾意见是可以开始看房了,而我的意见是再等等。

因为我没有看到决策层释放明确的放松调控的言论和信号,地球人都知道,中国的房价受政策影响极大。

后来我又在公开发表的文章中进一步补充说:如果调控政策在目标城市有明显松动,且房价连续三月上涨,刚需请立即入场。

对房价不利的数据在增加

现在看来,这两个条件在诸多城市并未实现,而对于房地产不利的因素反而在增加:

最新数据显示:1月份全国主要城市楼市成交情况是下跌的。

1月份全国主要城市楼市成交情况

▲数据来源:CREIS中指数据、诸葛找房数据研究中心

环比而言,广州的成交面积下跌了65%,北京下跌了43%,深圳下跌了27%,四个一线城市,仅上海有1.1%的上涨。

至于二手房的挂牌均价更是以跌为主:深圳下跌1.27%,广州下跌2.74%,北京下跌1.08%,上海微幅上涨0.4%,杭州下跌1.75%,武汉下跌1.74%。

据克而瑞数据,2018年豪宅市场明显降温,以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套,不足2016年成交的30%;北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套,创下5年来新低,不足2016年全年交易量的4成。

人心散了,(炒房的)队伍不好带了,是我们在数据中看到的第一印象。土豪们、金领们面对豪宅也变得踌躇徘徊起来。他们最关心的话题是“如何避免业务持续收缩”或者“职业寒冬下的策略与方向”。

据《21世纪经济报道》记录:2018年,一线城市二手豪宅普遍 “有价无市”,成交的都要大幅降价。在广州,豪宅标杆凯旋新世界等知名豪宅,目前挂牌价的跌幅均在10%左右,成交量寡淡;在上海,年前有消息传出,上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅抛售,且“严重低于市价”。在深圳,已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年12月,南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万,以1380万成交。

这就是我们看到的部分房地产数据,大方向是“房住不炒”,具体到策略是所谓“因城施策”,什么意思呢?就是说作为地方决策者可以自己去决定要不要解除限购、限售,但同时还给出了“考核标准”,即“稳房价稳地价稳预期”。

因此,一二线城市是不敢放松或者解除限购的,因为历史经验反复教育了中国人:一二线城市的楼市松开调控必大涨,这是一种信仰,无需讲道理,除非极端大跌,松动调控政策才有出台的可能。

从目前的状况来看,暂时没有出现这种极端情况的可能。

外部条件的变化比较敏感,不便在此表述。